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《昌平房车露营基地》项目建设招标文件
作者:    发布于:2017-01-12 20:48:43    文字:【】【】【



《昌平房车露营基地》项目



建设招标文件







北京平安益善国学文化交流中心



目  录

第一部分  综合说明

一、招标单位

二、招标信息一览表

第二部分  招标文件

一、项目介绍

二、投标单位资格要求

三、送投标文件需同时提供的材料

四、招标文件的澄清

第三部分  投标文件

一、投标须知

二、投标文件要求

三、投标合同要点约定

四、投标营销方案成果要求

五、投标方案所有权

第四部分  开标、评标和定标

一、开标

二、评标

三、定标

四、声明

五、废标条件

六、评分标准

第一部分  综合说明。

一、招标单位: 北京平安益善国学文化交流中心

地址:北京市通州区宋庄艺术馆斜对面6110室

联 系 人:李妮   联系电话:

招标信息一览表

1、项目数字指标

A基地总面积:96048㎡

B房车占地面积8375㎡,房车配套绿化面积73487.5㎡;

C配套建筑面积1800㎡(其中住宅建筑面积:600㎡,商业门面建筑面积800㎡物管用房建筑面积:400 ㎡)

         D停车场面积3600㎡(A区2000㎡,B区1600 ㎡)

         E道路面积3570㎡(三道)

         F鱼塘面积3000㎡(150X20)

        G边角绿化(苹果树)及养殖(隔离)面积2215.5㎡  

2、普通房车:350套

3、精品房车 :50套

三、项目说明

(一)区域位置与周边环境 项目地块位于昌平十三陵茂陵村配套成熟,通达性极强,生活气氛浓厚是一个旅游、置业、投资俱佳的好地段。工程用地地势平坦,呈半圆型,南北长约 425米,东西宽约 225米。

(二)总体布局

1、通过地块各项条件的分析比较,项目周边各种配套设施的档次和形象有升级换代的需求。如果只考虑住宅和少量的配套商业模式,势必增加了开发的风险和降低了土地利用的价值。而作为社区本身也难以营造具有较大优势的品质环境。

 2、交通组织:小区流线组织以人车分流,合理分流,方便管理,避免交叉为主要原则进行。

3、建筑类型:根据项目情况,用地条件及市场定位,建筑的空间类型大致分为:

a普通房车:占地面积 20.75㎡,配套花园绿地 159.25㎡ 

b精品房车:建筑面积 22 .25㎡,配套花园绿地 377.25㎡ 

该地具有良好的采光通风、日照条件。加上花园式绿地,提升舒适与生活品味。

c商业综合体

(一)生活配套设计

基地内雨水和污水将顺坡分别排向城市道路市政地下水管。

(二)景观绿化

一车一园地将空间进行划分,形成动静空间的分离,营造雅静的生态环境。

(五)外型设计

采用现代的设计手法,并加以抽象、提练,注重细部的变化。注重表现材料本身为建筑带来的质感和美感。整体造型强调高品质建筑的特点,力求简约的建筑美,在组合结构中嵌入纯净,典雅的形式,试图表现建筑物从环境中超脱又融入到城市的网络中去。


第二部分  招标文件

一、项目介绍(见附件一)

二、投标单位资格要求

1、具备独立法人资格,信誉良好。

2、具有绿化和建设施工的合法资格。

3、近3年内实际绿化和施工在 10万平方米以上。

三、送投标文件需同时提供的材料

1、 提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本),并提供企业法人证明书、法人委托书。

2、 提供公司简介、基本架构,同时提供在项目运行过程中,不可变更的骨干人物简介及项目施工监理小组组成人员简介(附人员简历、业绩等)。

3、 近三年来销售代理项目的有关情况(包括代理的起止时间、销售率等)。

四、招标文件的澄清

投标人对招标文件如有意见要求澄清,可用书面、传真、email提出,招标方以书面、传真、email形式予以答复


第三部分  投标文件

一、投标须知

l、投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资料,可能导致投标被拒绝。

1.1招标文件的修改

1.2在投标截止时间前,招标方无论出于自己的考虑,还是出于投标人提问的澄清,均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。

2、对招标文件的修改,将以书面、传真或email的形式通知已领取招标文件的每一投标人,补充文件将作为招标文件的组成部分,对所有投标人有约束力。

3、为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件,招标方可酌情推迟截止日期和开标日期,并将此变更通知上述每一投标人。

3.1对本招标文件的项目需求部分,不允许有实质性偏离。否则,招标人可将其投标书按照废标进行处理。

3.2投标书密封口应有投标全权代表的签字及投标单位公章,封皮上写明招标项目名称、投标人名称、并注明“开标时起封”字样。

二、投标文件要求

   1、投标单位应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。

   2、投标单位所编招标文件必须符合有关法律、法规的要求。

   3、投标文件一式叁份,其中正本壹份,副本贰份,并在显著位置上标明“正本”和“副本”。(投标时需另提供本项目电子方案演示版(ppt)文件1份,演示时间不超过90分钟)

   4、投标文件形式及内容:

   4.1投标文件应密封,并在密封处加盖投标单位公章及法定代表人印鉴,注明项目名称及投标文件名称。

   4.2投标文件主要内容:

 (1)投标函;

 (2)报价一览表;

(3)辅助资料

  a)企业概况;

  b)近年完成项目的概况表;

  c)项目组织机构和人员配备表三、投标合同要点约定

   5、工程进度计划

三、投标方案所有权

1、招标人拥有投标方案的使用权,该投标文件评审后不予退回。

2、投标人保证方案及有关创意并未侵犯他人知识产权,否则投标人必须承担由此引起的全部法律责任和经济责任。

3、未经招标人许可,投标人不得将本项目的任何信息传递给第三方。否则投标人必须承担由此引起的全部法律责任和经济责任。

   第四部分 开标、评标和定标

一、开标

 开标时间安排

 2017年  月  日前各投标公司将回执盖公司章后寄回招标公司,预期将视为放弃。      

开标提案时间定为2017年 月  日,具体时间将以电话形式通知各投标公司。

以上时间如有更改,以电话通知的时间为准。

二、评标

本招标方案采取两次评标,第一次评标通过本招标书内容来进行界定,分出第一名、第二名,未进前二名的公司无权进行第二次评标,招标方不承担任何费用;第二次评标主要是报价投标,第二轮投标报价不得高于第一轮,否则废标,通过报价的优劣程度来确定中标单位;第一名为中标单位。

三、定标

(一)评标工作将严格按照招标文件的要求和条件,审查“投标文件”是否完整,是否对“招标文件’’的要求做出了实质性响应,文件是否恰当的签署。评审分为综合性评审、服务评审、价格评审三大部分进行综合评分。

(二)评标委员会应于递交投标文件截止日期后7日内完成评标活动,并告知招标人评标结果。评标应按得分由高到低顺序排列,若得分相同的,按投标报价由低到高的顺序排列。

(三)评分采用百分制,满分100分。

四、声明

1、投标人不能将本招标文件转给他人投标,不能与其他公司联合投标。

2、所有中标单位或非中标单位的报告均有开发商归档,开发商将不会负担报告的任何费用。

3、项目楼座的位置、楼座面宽和高度已定,其他可商量下调整

4、 项目施工时间为2017年  月(暂定)

五、废标条件

1、不准时提交相关投标文件的;

2、提交投标成果不全或粗制滥造;

3、不符合招标书开发商上限要求及其它要求

六、评分标准

 

评分表

类型

评分要素

重  点  内  容

分数

方案综合评分(62分)

策划方案

策划方案的各项内容分别打分,累计10分

 

现场答辨

考察答辩质量:1分

 

业绩

考察同类项目数量及操作的项目获国家级、省市级奖项情况:2分

 

公司实力

考察注册资本金、5年内代理销售总额 、公司获奖情况,累计2分 

 

人员配备及服务模式

考察项目负责人 、人员配备合理齐全 、 服务标准及模式 (其中项目负责人占7分)10分

 

销控措施

根据所定销售目标如何界定月及阶段销售任务5分

 

整体
印象

投标过程的整体表现:2分

 

投标销售期限及措施与依据

  12 个月为标准,计 5 分,总计15分。在此标准基础上,每延长一个月扣  1 分.每缩短一个月加   2  分。所报销售期限 在  15 个月及以上,得0分.

 

均价报价及依据

均价报价越高,得分越高,总计15分。

 

商务条件评分(38分)

代理佣金

1%为标准,计 10 分,总计20分。在此标准基础上,每增加0.05%,扣  2 分.每降低0.05%,加   2  分。

 

溢价比例

投标方所占比例越低,得分越高,总计10分。但投标方所占比例占30%以上,得0分

 

乙方未完成销售指标的违约责任的承诺

综合评定,计8分

 

合计

 

 

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